Tp.HCM: Thu hồi 23 căn hộ thuộc sở hữu Nhà nước tại Thuận Kiều Plaza

Tọa lạc tại địa chỉ số 190 đường Hồng Bàng, quận 5, dự án Khu cao ốc liên hợp gia cư và thương mại Thuận Kiều (gọi tắt là Cao ốc Thuận Kiều Plaza) là dự án hợp tác kinh doanh giữa Công ty Kings Harmony Int’LTD (Hồng Kông) và Công ty Xây dựng Thương mại Sài Gòn 5 (trước trực thuộc UBND quận 5, nhưng nay chuyển về Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn) theo hợp đồng hợp tác kinh doanh ký ngày 15/9/1993, được cấp phép kinh doanh ngày 31/01/1994.

Theo đó, mức tiền thuê đất như sau: Phía Việt Nam: Tiền thuê đất trong 04 năm đầu và 25% tiền thuê đất trong các năm tiếp theo trên cơ sở mức 18US/m2/năm và được điều chỉnh sau mỗi chu kỳ 05 năm, có tỷ lệ gia tăng không vượt quá 15% so với lần công bố trước đó. Phía nước ngoài sẽ nộp 75% tiền thuê đất từ năm thứ 5 trở đi trên cơ sở mức 18US/m2/năm và được điều chỉnh sau mỗi chu kỳ 05 năm, có tỷ lệ gia tăng không vượt quá 15% so với lần công bố trước đó.

Tp.HCM thu hồi 23 căn hộ thuộc sở hữu Nhà nước tại Thuận Kiều Plaza

Được biết, thời hạn có hiệu lực của Hợp đồng hợp tác kinh doanh tính từ ngày được cấp Giấy phép kinh doanh này đến khi hoàn thành việc bán các công trình đã xây dựng theo Hợp đồng này, song tối đa không quá 20 năm. Khi hết thời hạn trên mà những công trình đã xây dựng theo Hợp đồng này vẫn chưa bán hết thì các công trình đó được chuyển giao không bồi hoàn cho Nhà nước Việt Nam.

Khi đến thời điểm hết hạn sử dụng đất thuê (tức ngày 31/01/2014) thì hợp doanh đã thực hiện việc chuyển nhượng công trình, cụ thể: Cho cá nhân, hộ gia đình 18 căn hộ (năm 2000); cho tổ chức (Công ty An Đông) gồm khu thương mại và 607 căn hộ (từ năm 2009 đến gần cuối tháng 1/2014). Hiện tại còn lại 23 căn hộ chưa bán hết tại dự án nêu trên. Theo quy định tại Giấy phép đầu tư thì đến nay hết thời hạn sử dụng đất, như vậy 23 căn hộ chưa bán hết này được chuyển giao cho Nhà nước.

Do đó, Tp.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì cùng các cơ quan liên quan hướng dẫn tiếp nhận và quản lý sử dụng 23 căn hộ nói trên theo đúng quy định. Phối hợp với Sở Tư pháp để nghiên cứu đề xuất biện pháp xử lý phù hợp với quy định pháp luật để thực hiện thủ tục thu hồi 23 căn hộ thuộc dự án Thuận Kiều Plaza cho Tp.HCM trong trường hợp quá thời hạn quy định nêu trên mà các đơn vị trên không bàn giao.

Hiện tại, UBND Tp.HCM cũng đang kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép công ty này nộp tiền sử dụng đất để được sở hữu hoàn toàn dự án Thuận Kiều Plaza.

Nhưng văn bản do UBND Tp.HCM gửi Thủ tướng Chính phủ nêu rõ, dự án này đã tồn tại từ nhiều năm nay, nếu phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường như quy định hiện nay thì người mua căn hộ và chủ đầu tư không thể thực hiện được, gây bế tắc trong việc cấp giấy cũng như việc giao dịch, kinh doanh tiếp theo của người nhận chuyển nhượng.

Vì lý do đó, Tp.HCM đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho Công ty CP đầu tư An Đông nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước theo giá đất tương ứng với mục đích sử dụng quy định tại bảng giá đất do UBND thành phố quy định và công bố tại thời điểm nhận chuyển nhượng.