THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY DỰNG, SỬA CHỮA CÔNG TRÌNH VÀ THỦ TỤC HOÀN CÔNG

Về thời gian cấp phép xây dựng

• 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
•  10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

3. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở được quy định:

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên;
• Bản sao y chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất (kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỷ lệ đúng quy định địa chính)
• Hồ sơ thiết kế gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.

4. Xin gia hạn giấy phép xây dựng:

Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp phép xin được gia hạn, thời gian được gia hạn thêm là 12 tháng.

Hồ sơ xin gia hạn gồm:

• Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu);
• Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp.

 Thời hạn cấp giấy phép gia hạn là 10 ngày.

5. Thủ tục hoàn công được quy định:

Sau khi xây dựng xong thì phải nộp hồ sơ hoàn công. Cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công. Hồ sơ hoàn công bao gồm:

• Giấy báo đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu);
• Bản sao y giấy phép xây dựng + 1 bản sao bản vẽ thiết kế
• Biên bản nghiệm thu công trình xây dựng + bản vẽ hoàn công (2 bản chính) (duyệt bản vẽ khoản 30 ngày);
• Bản sao y chứng thực hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân + hóa đơn VAT xây dựng.
• Tùy quận mà có thể yêu cầu thêm tờ khai trước bạ cũ và biên lai thuế đất phi nông nghiệp, sổ hồng.

Sau đó tiến hành đóng thuế-lệ phí trước bạ ( khoản 3 ngày) và cập nhật hoàn công (khoản 30 ngày)

6. Xin phép sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà ở riêng lẻ của tư nhân.

Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
• Bản sao y chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có) kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
• Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
• Hồ sơ thiết kế gồm:

+ Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.

+ Ảnh chụp mặt chính căn nhà xin sửa chữa và 2 căn liên kế 2 bên (khổ 9x12).

+ Hồ sơ khảo sát hiện trạng móng (xác định khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố) của tổ chức tư vấn có pháp nhân (trường hợp có nâng tầng).