THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ Ở, CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Bước 1: Ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở, chuyển nhượng Quyền sử dụng đất

Để đảm bảo Bên bán sẽ chuyển nhượng lô đất cho Bên mua, đồng thời sẽ không chuyển nhượng cho người khác, Bên mua sẽ tiến hành đặt cọc một số tiền cho Bên bán khoảng 5% - 10% giá trị nhà đất, nhưng tối thiểu nên ở mức 50 triệu (thanh toán lần 1).Theo quy định, hợp đồng đặt cọc không cần công chứng, tuy nhiên, vẫn nên tiến hành công chứng để tạo niềm tin cho đôi bên. 

Bên bán (photo 3 bản):

• CMND + HK (có thề dùng giấy tờ pháp lý khác có giá trị tương đương như Hộ chiếu);
• Sổ hồng ;
• Lệ phí trước bạ cũ;
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình)
• Giấy xác nhận độc thân;
• Biên lai thuế đất phi nông nghiệp

Bên mua (photo 4 bản): CMND + HK + GCN kết hôn (nếu có)

Nếu Bên mua không muốn đặt cọc và đủ tiền thanh toán một lần thì có thể không cần ký Hợp đồng đặt cọc mà có thể ký Hợp đồng Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất tại Phòng Công chứng và thanh toán tiền một lần. 

 

Bước 2: Công chứng hợp đồng Chuyển nhượng

Đến ngày hẹn theo như thỏa thuận của Bên mua và Bên Bán, hai bên sẽ tiến hành ký HĐCN tại Tổ chức Công chứng để chuyển Quyền sở hữu sang cho Bên mua.

Bên mua sẽ thanh toán số tiền còn lại cho Bên bán ngay khi ký xong Hợp đồng Chuyển nhượng. Các bên có thể thỏa thuận thanh toán một lần hoặc thanh toán theo từng đợt; tiền mặt hay chuyển khoản. Về nguyên tắc, việc thanh toán sẽ diễn ra song song cùng với quá trình ký tên, lăn tay và đóng dấu Hợp đồng. Sau khi ký tên xong, Phòng Công chứng sẽ giữ hồ sơ để Bên mua thanh toán tiền cho bên bán, sau khi Bên mua thanh toán tiền xong thì Phòng Công chứng sẽ trả hồ sơ đầy đủ cho Bên mua. Nhưng thực tế các bên chuyển giao luôn hồ sơ và sau đó ra Ngân hàng tiến hành chuyển tiền. Các bên cần những giấy tờ sau để thực hiện bước này.

Bên bán (2 bản photo):

• CMND + HK (có thề dùng giấy tờ pháp lý khác có giá trị tương đương như Hộ chiếu);

• Sổ hồng;
• HĐ mua bán cũ (nếu có);
• Thông báo đóng trước bạ (cũ);
• Giấy chứng nhận ĐKKH (nếu là tài sản chung vợ chồng)
• Giấy xác nhận độc thân.

Bên mua (2 bản photo): CMND + HK + Giấy CNKH (nếu có)

• Có thể làm HĐ hoặc Giấy Ủy quyền thực hiện đang bộ, sang tên cho nhân viên (1 bản photo CMND của người được ủy quyền)

 

Bước 3: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính (Nộp thuế, phí)

Các bên phải đóng 2 khoản chính: Bên bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu còn nợ thuế sử dụng đất thì phải nộp trả tiền thuế sử dụng đất còn nợ; hoặc nếu còn nợ lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất và sở hữu nhà trước đây thì phải trả hết nợ).Bên mua nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.

*Thuế thu nhập các nhân do cơ quan thế áp và tính dựa trên khung giá đất mà UBND tỉnh/thành phố công bố vào 01/01 hàng năm về khung giá đất và mức giá mua bán (2%) mà các bên thực tế giao dịch.Trường hợp đối tượng mua bán là tài sản duy nhất thì được miễn thuế.

• Lưu ý. hiện nay chưa có quy định cụ thể về việc xác nhận đất ở, nhà ở duy nhất mà ngượi nộp thuế tự khai và chịu trách nhiệm nên khi ra phòng công chứng nhờ làm luôn giấy cam kết một tài sản. Ngoài ra, có thể yêu cầu xã, phường thị trấn nơi có HKTT xác nhận chỉ có một nhà ở, đất ở.

*Lệ phí trước bạ = tiền nộp đất + tiền nộp nhà

• Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
• Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)
• Diện tích đất tính bằng m2
• Giá đất theo bảng giá đất.
• Lệ phí 0,5%

• Lưu ý, nếu nhà trong hẻm thì có thể phải về UBND phường, xã nơi có nhà đất đó xin xác nhận vị trí, cấp hẻm. Hồ sơ gồm:

• Đơn yêu cầu xác nhận vị trí, cấp hẻm (cán bộ địa chính phường sẽ phát)
• HĐ chuyển nhượng + Sổ hồng + Giấy cấp số nhà.

Khi thực hiện bước này, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Bên bán (1 bản):

• Tờ khai thuế TNCN;
• HĐCN + Sổ hồng + Khai Trước bạ cũ;
• CMND + HK + GCNĐKKH (nếu có) hoặc Giấy xác nhận độc thân;
• Biên lai thuế đất phi nông nghiệp;
• Cam kết căn nhà duy nhất ( nếu có) => Trường hợp này thì CMND và HK phải SAO Y CHỨNG THỰC.

Bên mua (1 bản):

• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• HĐCN
• CMND + HK + GCNĐKKH (nếu có)

Các bên mang toàn bộ giấy tờ nhà đất, HĐ mua bán (bản chính + sao), CMND, HK, CNĐKKH ra nộp tại Chi cục thuế Quận, Huyện. Cơ quan thuế sẽ đưa tờ khai điền vào. Sau đó nộp lại cho cơ quan thuế và nhận giấy hẹn. Đến ngày hẹn thì đi đóng. Mang  biên lai  và tất cả giấy tờ đến UBND Quận, huyện để tiến hành đăng bộ.

 

Bước 4: Đăng bộ sang tên
Thủ tục sang tên được tiến hành tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND Quận, Huyện nơi có đất đó, tại bộ phần Một cửa. Hồ sơ đăng bộ sang tên (cập nhật sau sổ hiện tại) gồm:

• Phiếu cung cấp thông tin (do cơ quan nhận hồ sơ cung cấp) (bản chính);
• CMND + HK (Hộ chiếu) (photo) + Giấy CNĐKKH (nếu có) (bản sao);
• Sổ hồng (1 bản chính + 1 photo);
• Lệ phí trước bạ cũ và mới (1 chính + 1 photo)
• HĐ mua bán nhà ở, chuyển nhượng QSDĐ (1 bản chính + 1 photo).

Lưu ý, nếu cấp đổi sổ mới thì cần thêm:

• Bản vẽ hiện trạng , vị trí ( 2 chính + 2 sao)
• Bản vẽ sơ đồ nhà (2 chính + 2 sao).

Sau khi nhận đủ hs, cơ quan đăng ký sẽ ra giấy hẹn ngày lên lấy sổ (khoản 18– 25 ngày trong trường hợp cập nhật, khoảng 30– 45 ngày đối với cấp đổi sổ mới).

 

• THỦ TỤC KHAI DI SẢN THỪA KẾ(19.02.2016)
• THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY DỰNG, SỬA CHỮA CÔNG TRÌNH VÀ THỦ TỤC HOÀN CÔNG(19.02.2016)
• Cho vay mua nhà dự án, căn hộ của VietinBank!(19.02.2016)
• Cho vay mua nhà dự án(19.02.2016)
• HỖ TRỢ THỦ TỤC PHÁP LÝ KHI MUA NHÀ(16.02.2016)
• Sở hữu tổ ấm mới với hỗ trợ tài chính từ VIB(15.10.2015)
• Tài trợ vốn để mua nhà ở, đất ở, xây dựng nhà ở mới, cải tạo nhà ở, sửa chữa nhà ở(15.10.2015)
• Vay mua Bất động sản(15.10.2015)
• Cho vay mua bất động sản, ô tô, tiêu dùng(15.10.2015)